קבלן שיפוצים בכפר סבא: גבס, צביעה ודקים

איזה סוג בניינים יש בכפר סבא ומה זה אומר לשיפוץ?

ההשלכה הטכנית החשובה ביותר נוגעת לדירות הגן החדשות. כשהחצר יושבת מעל תקרת חניון, מה שנראה כמו גינה הוא בפועל גג. יש מתחת שכבת איטום, שכבת ניקוז, שכבת מצע ורק אז אדמה. זה משנה שלושה דברים בעבודה שלנו. ראשית, אסור לקדוח ולעגן לתוך המצע בלי לדעת איפה עוברת שכבת האיטום, ולכן אנחנו בונים דק על רגליות מתכווננות שמונחות ולא מעוגנות. שנית, המים לא מתנקזים לאדמה אלא לנקודות ניקוז מוגדרות, וכל דק שחוסם נקודה כזאת יוצר בריכה. אנחנו משאירים לוח נשלף מעל כל מחסום. שלישית, לפעמים יש אחריות איטום מהיזם שעדיין בתוקף, ופגיעה בשכבה מבטלת אותה. אנחנו מבקשים לראות את מפרט האיטום לפני שמתחילים.

בבנייה הישנה במרכז העיר התמונה שונה: קירות בלוקים עם טיח ישן, מרפסות שנסגרו לאורך השנים, וחשמל שהוחלף חלקית. בדירות קומת קרקע בשכונות הוותיקות יש לעיתים חצר שהוצמדה לדירה, ואז לפני כל דק צריך לוודא בתקנון הבית המשותף שהשטח באמת צמוד ולא רכוש משותף בשימוש.

עוד מאפיין מקומי: בבניינים החדשים בכפר סבא, דירות מעל חניון או מעל לובי סובלות לעיתים מרצפה קרה ומעיבוי. תקרת גבס עם בידוד היא פתרון שאנחנו מבצעים שם באופן קבוע, בעיקר בדירות שמעל מעברי חניון פתוחים.

היתרים, ועד בית ורעש בכפר סבא

בכפר סבא שתי רשויות יכולות לעצור לכם את העבודה: הוועדה המקומית וועד הבית, ולכל אחת דרישות שונות. עיריית כפר סבא מפרסמת הנחיות לעבודות פטורות מהיתר, והן חלות גם כשהעבודה עצמה פטורה מהיתר בנייה לפי תקנות התכנון והבנייה משנת 2014. מצללה בחצר של דירת גן, סגירת מרפסת, גדר או שינוי בחזית נבחנים לפי ההנחיות האלה. המגבלות המדויקות שחלות בכפר סבא נכון להיום הן לפי תקנה 12 לתקנות התכנון והבנייה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), התשע"ד-2014, מצללה פטורה מהיתר אם שטחה אינו עולה על 50 מ"ר או על רבע מהשטח הפנוי ממבנים — לפי הגדול מביניהם — ואם לפחות 40% משטח הקירוי נשאר פתוח, בפתחים המפוזרים באופן שווה. תוך 45 יום מסיום העבודה יש למסור לרשות הרישוי הודעה על ביצוע עבודה בצירוף אישור מהנדס לעיגון ולייציבות. הפטור אינו פוטר מהתאמה לתוכניות ולהיתר שחלים על הנכס, ואינו מגן מפני תביעה אזרחית. ההנחיות המרחביות של כפר סבא — מגבלות גובה, חומרים וגוונים ומרחק מגבול מגרש — נקבעות ברמה המקומית, ולא הצלחנו לאמת את נוסחן העדכני ממקור רשמי נכון ל-29 באוגוסט 2026. בררו אותן במחלקת ההנדסה לפני ביצוע, כפי שנבדק מול הנחיות עיריית כפר סבא בתאריך 29 באוגוסט 2026.

בבניין משותף בכפר סבא, ובמיוחד בבניינים חדשים, ועד הבית פעיל יותר ממה שרואים בערים ותיקות. בבניינים עם חניון תת-קרקעי ועם גינה משותפת יש לעיתים חברת ניהול או ועד עם נהלים כתובים: הודעה מראש, שעות שינוע, הגנה על מעליות, וחובת ניקיון יומי של השטח המשותף. מצללה בחצר של דירת גן נוגעת כמעט תמיד גם במראה החזית, ולכן דורשת הסכמת בעלי דירות לפי התקנון.

בבנייה הישנה במרכז העיר, לעומת זאת, ועד הבית לרוב לא פורמלי, ומספיק תיאום בעל פה עם השכנים הישירים. אנחנו בכל זאת מבקשים אישור בכתב לשימוש בחדר המדרגות ולעיתוי ניתוק המים.

לגבי רעש: שעות העבודה המותרות בשיפוצים נקבעות בחוק עזר עירוני של כל רשות בנפרד ולא בחקיקה ארצית. השעות שבעלי מקצוע עובדים לפיהן בכפר סבא הן הבסיס הארצי המחייב הוא תקנה 4 לתקנות למניעת מפגעים (מניעת רעש), התשנ"ג-1992: עבודות תיקון, שיפוץ ובנייה בבניין מגורים אסורות בין 20:00 ל-07:00 למחרת בימי חול, ומ-17:00 בערבי ימי מנוחה ועד 07:00 שלמחרת יום המנוחה. כלומר בימי חול מותר 07:00–20:00, בערבי חג ושישי עד 17:00, ובשבתות ובחגים אסור לחלוטין. חוק העזר העירוני של כפר סבא יכול להיות מחמיר יותר מכך, ולא הצלחנו לאמת את נוסחו העדכני ממקור רשמי נכון ל-29 באוגוסט 2026, ולכן איננו מפרסמים כאן מספר שלא בדקנו. לפני תחילת עבודה כדאי לברר את הנוסח העדכני במוקד העירוני של כפר סבא. עד לבירור, החלון הארצי הוא הכלל הבטוח, כפי שנבדק מול חוק העזר של עיריית כפר סבא בתאריך 29 באוגוסט 2026. אם נוהל ועד הבית או חברת הניהול מחמיר יותר מחוק העזר, בעלי מקצוע הולכים לפי המחמיר.

לוגיסטיקה בכפר סבא: חניה, פינוי פסולת ומעלית

בכפר סבא הקושי הלוגיסטי המרכזי הוא שהחצר של דירת הגן כמעט אף פעם לא נגישה ישירות מהרחוב.

ברוב הבניינים החדשים בעיר הכניסה לחצר היא דרך הדירה או דרך שער בגינה המשותפת. משמעות הדבר היא שקורות, לוחות וחצץ עוברים דרך הלובי והדירה, ולכן אנחנו מגינים על הריצוף ועל המשקופים ומתאמים חלון שינוע אחד מרוכז. בבניינים עם חניון תת-קרקעי יש מגבלת גובה לרכב, ולכן אנחנו מגיעים ברכב נמוך ומשנעים בעגלות במקום להסתמך על משאית.

בבנייני מרכז העיר הוותיקים לעיתים אין מעלית כלל, וחדר המדרגות צר. שם אנחנו מתאימים את מידות לוחות הגבס להעלאה ידנית וחותכים לפני, במקום לגלות בפודסט שלוח לא מסתובב.

חניה: הרחובות המרכזיים בכפר סבא מסומנים ומפוקחים, והרחובות בשכונות המגורים החדשות צרים יחסית ועם חניה משני הצדדים. אנחנו פורקים בבת אחת ומזיזים את הרכב מיד.

פינוי פסולת: בדירת גן אין בדרך כלל מקום למכולה בשטח פרטי, ולכן הצבת מכולה על שטח ציבורי בכפר סבא מחייבת אישור עירוני. פירוק ריצוף ישן בחצר או פירוק דק קיים מייצר נפח פסולת גדול, והמדידה נעשית אותו מראש כדי לתמחר נכון ולא להפתיע.

אילו עבודות אנחנו מבצעים בכפר סבא בפועל?

שלוש עבודות חוזרות אצלנו בעיר.

הראשונה היא דק בחצר של דירת גן. זו העבודה המובילה אצלנו בכפר סבא, והיא כמעט תמיד כוללת בירור מקדים אם החצר יושבת על אדמה או על תקרת חניון, תכנון ניקוז שמכבד את המחסומים הקיימים, תשתית מוגבהת על רגליות מתכווננות, ולוח נשלף מעל נקודות הניקוז.

השנייה היא מצללה מעל אותה חצר, בשילוב עם הדק ובתיאום עם מראה החזית, לרוב אלומיניום עם תאורה משולבת.

השלישית היא עבודות גבס וצביעה בדירות במרכז העיר הוותיק, בעיקר לפני השכרה או מכירה: תיקון סדקים, טיפול בטיח מתפורר, הנמכות תקרה להסתרת צנרת מיזוג, וצביעה מלאה. בדירות שמעל חניון או מעל לובי אנחנו מבצעים גם תקרות גבס עם בידוד כדי לפתור רצפה קרה ועיבוי.

שאלות נפוצות

המחיר שלכם נקבע במדידה, לא בטבלה

המספרים בעמוד הזה הם טווחי שוק שנאספו ממקורות פומביים, לא הצעת מחיר. הדרך היחידה
לדעת כמה עולה העבודה שלכם היא מדידה בשטח והצעה סעיף-סעיף משלושה אנחנו.

• בקשו פירוט סעיף-סעיף, לא סכום אחד
• בררו מה לא נכלל: פסולת, חומרים, הכנה, גובה
• ודאו אם המחיר כולל מע"מ
• בקשו אחריות בכתב ובררו מה בדיוק היא מכסה

שאלה על שיפוץ? כתבו לנו

האתר הוא אתר מידע. אנחנו לא מוכרים שירות ולא מתווכים — אבל אם משהו במחירון או במדריכים לא ברור, שלחו שאלה ונשיב. הפנייה נשלחת בטופס בלבד.

אל תמלאו שדה זה

שם מלא *

טלפון *

יישוב

נושא הפנייהבחרו נושאשיפוץ דירהעבודות גבסצביעהדקפרגולה והצללהשאלה כללית

מה תרצו לשאול?

קראתי את מדיניות הפרטיות ואני מסכים שתשתמשו בפרטים שמסרתי כדי להשיב לפנייה הזאת.

שליחת הפנייה