איך התחדשות עירונית משנה את החלטת הצביעה שלכם?
היא לא משנה את שיטת העבודה, היא משנה את היקף ההשקעה. אם הבניין צפוי לעבור חיזוק, הרחבה או הריסה ובנייה בטווח הנראה לעין, אין היגיון בשפכטל מלא בכל הדירה, ויש היגיון גדול בצביעה נקייה שמחזיקה כמה שנים.
הערה חשובה על המונח עצמו: רבים ברמת גן עדיין אומרים "תמ"א 38", אבל התוכנית הארצית כבר אינה מסלול פתוח להגשת בקשות חדשות, והפרויקטים החדשים מתקדמים לפי תוכניות התחדשות עירונית מקומיות. הסטטוס התכנוני המדויק שחל על הבניין שלכם: החלופה העירונית להתחדשות בניינית ברמת גן אושרה בוועדה המקומית במאי 2024 והופקדה בוועדה המחוזית ביולי 2025, בהסתייגות שהתחדשות ברמת בניין בודד תותר רק במקרים חריגים. לא אימתנו ממקור רשמי אם התוכנית קיבלה אישור סופי, ולכן זהו נתון שחייב בדיקה פרטנית מול מחלקת ההנדסה (לאימות מול מידע תכנוני עדכני, נבדק 29 באוגוסט 2026).
מה שבודקים בביקור מדידה בעיר הזאת: שואלים באיזה שלב הבניין, ומתאימים את ההצעה. לא כדי למכור פחות או יותר, אלא כדי שלא תשלמו על גימור שיישאר בקירות פחות משנתיים.
באיזה שלב הפרויקט נמצא, ומה זה אומר בפועל?
ככל שהפרויקט קרוב יותר לביצוע, כך נכון יותר לצבוע קל ולהשקיע פחות. אלה ארבעת המצבים שאנחנו נתקלים בהם, וההמלצה שנלווית לכל אחד:
- אין שום תנועה בבניין. צובעים כרגיל. אם הקירות דורשים שפכטל, זו השקעה שתחזיר את עצמה בשנים הבאות.
- מתחילים לדבר, אין חתימות. גם כאן צובעים כרגיל, אבל שווה לדחות עבודות יקרות שקשורות למעטפת: מרפסת, קירות חוץ, חדר מדרגות.
- יש רוב חתימות או בקשה בהליך. עוברים לצביעה מצומצמת: הכנה נקודתית, שתי שכבות, בלי שפכטל מלא ובלי צבעי אפקט. הדירה נראית טוב, והכסף מותאם לאופק.
- הוצא היתר או התחילו עבודות. צובעים רק את המינימום שנדרש כדי לגור או כדי להשכיר. כל השאר ייהרס או יתלכלך.
בדירה שמושכרת, השיקול דומה אבל הפוך בסימן: צביעה מצומצמת בין דייר לדייר היא לרוב ההשקעה הנכונה, כי היא זו שקובעת אם הדירה מושכרת בשבוע או בחודש.
מה כדאי לצבוע בדירה שממתינה לחיזוק, ומה עדיף לדחות?
כדאי לצבוע פנים: קירות, תקרות ומסדרון. עדיף לדחות כל מה שנוגע למעטפת החיצונית ולכל מה שהקבלן המבצע יפרק או יכסה בכל מקרה.
מה שכן, גם בבניין שלפני התחדשות:
- קירות ותקרות פנים בשתי שכבות, עם הכנה נקודתית.
- טיפול בכתמי עובש בפינות ובחדרי רחצה, אחרי שהמקור טופל.
- סתימת חורים ותיקון פינות שנפגעו.
- צביעת דלתות פנים ומשקופים, אם הן נשארות.
מה שעדיף לדחות:
- שפכטל מלא בכל הדירה.
- צביעת מרפסת פתוחה, מעקות וסורגים שיוחלפו בפרויקט.
- צביעת חדר מדרגות משותף לפני שידוע מה קורה עם הבניין.
- צבעי אפקט וגימורים מיוחדים שדורשים משטח מושלם מתחת.
איך צובעים דירה מאוכלסת בבניין שכבר בעבודות?
עובדים חדר-חדר, עם הפרדה פיזית ולוח זמנים שמתחשב בעבודות הבניין. אין טעם לצבוע ביום שבו קודחים בחזית, כי האבק נכנס לצבע רטוב ונשאר בו.
מה שאנחנו עושים בפועל בבניין פעיל:
- מתאמים עם מנהל העבודה של הפרויקט את הימים השקטים יחסית, ומתכננים סביבם.
- אוטמים חלונות ותריסים בחדר שנצבע, ומאווררים בשעות מבוקרות בלבד.
- מפרידים את החדר בפרגוד ניילון עם רוכסן, כך שהמשפחה ממשיכה לתפקד בשאר הדירה.
- דוחים את הצביעה בחדרים שגובלים בקיר שעובדים עליו מבחוץ עד שהשלב הרועש הסתיים.
מה עושים עם סדקים בבניין משנות ה-50?
קודם מבדילים בין סדק פעיל לסדק שהתייצב. סדק שהתייצב הוא עניין של הכנה וצבע. סדק פעיל, כלומר כזה שממשיך להתרחב או שחוזר אחרי תיקון, הוא שאלה הנדסית ולא שאלה של צבעי.
איך אנחנו מטפלים בפועל:
- סדקי שיער בטיח. פותחים את הסדק, ממלאים, מלטשים, יסוד וצבע. זה עובד ומחזיק.
- סדקים חוזרים בקו מפגש בין טיח לבטון או סביב פתח. אותו טיפול, בתוספת סרט או רשת חיזוק על התיקון, אחרת הסדק חוזר בדיוק באותו קו.
- סדק רחב, אלכסוני או עובר לצד השני של הקיר. עוצרים. זה סימן שדורש בדיקה של מהנדס או בודק מבנים לפני צבע. נגיד לכם את זה במדידה ולא נכסה אותו כאילו לא קיים.
- סדק עם כתם רטיבות סביבו. מטפלים במקור הרטיבות תחילה. צבע על קיר לח מתקלף, ובבניין ותיק זה בדרך כלל חוזר תוך חורף אחד.
כמה עולה צביעת דירה ברמת גן?
המחיר נקבע לפי שטח הקירות והתקרות, לפי היקף ההכנה וכמות השכבות, ולא לפי גיל הבניין. הטווחים המלאים וההסבר על מה שכלול ומה לא נמצאים בעמוד צביעת דירות.
באילו אזורים ברמת גן אנחנו עובדים?
בכל העיר, כולל האזורים שסביב הבורסה. בפועל העבודה מתחלקת לשני סוגי בניינים.
בנייה ותיקה: תל בנימין, רמת יצחק, שכונת הל"ה, נווה יהושע, קריית קריניצי ומרכז העיר. בניינים בני שלוש וארבע קומות, לרוב בלי מעלית, טיח ותיק שדורש הכנה, ובחלק ניכר מהם שאלת ההתחדשות פתוחה.
בנייה חדשה: מגדלי אזור הבורסה, סביבת פארק הירקון ורמת חן. קירות במצב טוב, חברת ניהול, מעלית שירות בתיאום מראש, ובדרך כלל צביעה שנועדה לשנות גוון ולא לתקן.
שאלות נפוצות
הבניין שלנו לפני התחדשות עירונית. שווה בכלל לצבוע עכשיו?
שווה, אבל בהיקף אחר. צביעה בשתי שכבות עם הכנה נקודתית נותנת דירה שנעים לגור בה ועולה הרבה פחות משפכטל מלא. את ההשקעות הכבדות עדיף לדחות עד שיהיה ברור מה קורה עם הבניין, ואנחנו נאמר לכם את זה גם אם זה אומר הצעה קטנה יותר.
יש לי סדקים שחוזרים כל שנה באותו מקום. מה עושים?
אם הסדק חוזר, מילוי רגיל לא יפתור אותו. אנחנו פותחים, ממלאים ומוסיפים סרט או רשת חיזוק על התיקון לפני הצבע. אם הסדק רחב, אלכסוני או עובר לצד השני של הקיר, זה כבר תחום של מהנדס ואנחנו נמליץ לעצור לפני שצובעים.
אפשר לצבוע בזמן שהבניין בעבודות חיזוק?
אפשר, בתנאי שמתאמים ימים. אבק מבחוץ נכנס לצבע רטוב ונשאר בו. אנחנו מתאמים עם מנהל העבודה של הפרויקט, אוטמים חלונות בחדר שנצבע, ודוחים חדרים שגובלים בקיר שעובדים עליו מבחוץ.
הדירה מושכרת ואני רוצה לצבוע בין דיירים. כמה זמן זה לוקח?
זה תלוי בשטח ובמצב הקירות, אבל צביעה מצומצמת בדירה ריקה היא בדרך כלל העבודה הקצרה ביותר שאנחנו עושים. תנו לנו את תאריך הפינוי ואת תאריך הכניסה של הדייר הבא, ונחזיר לכם לוח זמנים שנכנס בתוך החלון או נאמר לכם מראש שהוא לא נכנס.
המחיר שלכם נקבע במדידה, לא בטבלה
המספרים בעמוד הזה הם טווחי שוק שנאספו ממקורות פומביים, לא הצעת מחיר. הדרך היחידה
לדעת כמה עולה העבודה שלכם היא מדידה בשטח והצעה סעיף-סעיף משלושה אנחנו.
- בקשו פירוט סעיף-סעיף, לא סכום אחד
- בררו מה לא נכלל: פסולת, חומרים, הכנה, גובה
- ודאו אם המחיר כולל מע"מ
- בקשו אחריות בכתב ובררו מה בדיוק היא מכסה
שאלה על שיפוץ? כתבו לנו
האתר הוא אתר מידע. אנחנו לא מוכרים שירות ולא מתווכים — אבל אם משהו במחירון או במדריכים לא ברור, שלחו שאלה ונשיב. הפנייה נשלחת בטופס בלבד.