קבלן שיפוצים ברחובות: גבס, צביעה ודקים

איזה סוג בניינים יש ברחובות ומה זה אומר לשיפוץ?

ההשלכה הטכנית החשובה ביותר נוגעת לקירות הישנים. בדירות ותיקות ברחובות אנחנו נתקלים לעיתים קרובות בשכבות צבע ישנות שאינן נאחזות בשכבה שמתחתיהן. צבע חדש שנמרח על שכבה מתקלפת ייראה מצוין שבועיים ואז יתחיל להתנפח. הפתרון הוא לא עוד שכבה: גירוד מלא של האזורים הרופפים עד למצע יציב, יסוד מקשר מתאים, שפכטל ורק אז צבע. אנחנו בודקים את זה בסרט הדבקה פשוט בביקור הראשון, ואומרים מראש אם הדירה דורשת הכנה או רק רענון.

מאפיין שני של הדירות הוותיקות בעיר הוא ריצוף טראצו וסדקים ישנים בקירות שנפתחים ונסגרים לפי עונה. סדק שחוזר כל שנה לא נפתר בשפכטל, אלא בפתיחה, ברשת ובגישור גמיש.

בבנייה החדשה יותר בעיר העבודות שונות: התאמות גבס בדירות חדשות, תקרות מונמכות עם תאורה, וחיזוק קירות גבס לתלייה. וברחובות, בניגוד לערים צפופות יותר, יש גם לא מעט בתים פרטיים וקומות קרקע עם חצר, ולכן אנחנו מבצעים בעיר גם דקים ומצללות.

היתרים, ועד בית ורעש ברחובות

ברחובות ההנחיות המרחביות של הוועדה המקומית מפורטות ומגדירות במפורש מה מותר בעבודות שפטורות מהיתר, וכדאי להכיר אותן לפני שמזמינים חומר.

בגרסת ההנחיות המרחביות של רחובות שבדקנו בתאריך 29 באוגוסט 2026 מופיעות, בין היתר, מגבלות על מצללות וסככות: פטור בתנאי שטח מוגבל ובגובה מוגבל, חיבור למבנה בצד אחד לפחות, ושימוש בחומרים קלים, כאשר מבנה גדול יותר מחייב הודעה לרשות בתוך פרק זמן קצוב. לגבי ריצוף חצר, ההנחיות מתייחסות לכך שעבודות הפיתוח לא יפגעו בניקוז הקיים ושקירות תמך לא יעברו גובה מסוים. לגבי מזגנים יש התייחסות לאיסור התקנה על קירות הפונים לרחוב בבניין מגורים ולדרישה לאחידות על חזיתות בבנייה צפופה. אלה בדיוק הסעיפים שתופסים אנשים בהפתעה. חשוב לוודא מול הוועדה המקומית רחובות מהי הגרסה העדכנית של ההנחיות לפני ביצוע, כי מסמכים כאלה מתעדכנים.

בבניין משותף ברחובות ועד הבית לרוב לא פורמלי, אבל בבניינים שבהם רוב הדירות מושכרות יש דינמיקה מיוחדת: בעלי הדירות לא גרים בבניין, ולכן קשה יותר לקבל הסכמות מהירות לכל דבר שנוגע ברכוש המשותף. אם השיפוץ כולל נגיעה בחזית או בצנרת ראשית, כדאי להתחיל את התהליך מוקדם.

לגבי רעש: שעות העבודה המותרות בשיפוצים בישראל נקבעות בחוק עזר עירוני של כל רשות בנפרד ולא בחקיקה ארצית. השעות שבעלי מקצוע עובדים לפיהן ברחובות הן הבסיס הארצי המחייב הוא תקנה 4 לתקנות למניעת מפגעים (מניעת רעש), התשנ"ג-1992: עבודות תיקון, שיפוץ ובנייה בבניין מגורים אסורות בין 20:00 ל-07:00 למחרת בימי חול, ומ-17:00 בערבי ימי מנוחה ועד 07:00 שלמחרת יום המנוחה. כלומר בימי חול מותר 07:00–20:00, בערבי חג ושישי עד 17:00, ובשבתות ובחגים אסור לחלוטין. חוק העזר העירוני של רחובות יכול להיות מחמיר יותר מכך, ולא הצלחנו לאמת את נוסחו העדכני ממקור רשמי נכון ל-29 באוגוסט 2026, ולכן איננו מפרסמים כאן מספר שלא בדקנו. לפני תחילת עבודה כדאי לברר את הנוסח העדכני במוקד העירוני של רחובות. עד לבירור, החלון הארצי הוא הכלל הבטוח, כפי שנבדק מול חוק העזר של עיריית רחובות בתאריך 29 באוגוסט 2026. בבניין עם דירות שוכרים כדאי לזכור שיש דיירים שעובדים במשמרות במעבדות, ולכן בעלי מקצוע מודיעים מראש על ימי עבודה רועשים.

לוגיסטיקה ברחובות: חניה, פינוי פסולת ומעלית

ברחובות הלוגיסטיקה משתנה דרמטית לפי שכונה, ולכן אנחנו שואלים כתובת לפני שאנחנו נותנים לוח זמנים.

בשכונות הוותיקות כמו מרמורק ושעריים הרחובות צרים, הבניינים נמוכים ולרוב ללא מעלית, והחניה מוגבלת. שם אנחנו עובדים בפריקה מרוכזת ומתאימים את מידות לוחות הגבס להעלאה ידנית בחדר מדרגות צר.

באזור מכון ויצמן ובקרבת קמפוס הפקולטה לחקלאות יש עומסי חניה משמעותיים בשעות היום, ובחלק מהרחובות סימון שמוגבל לתושבים. אנחנו מתאמים חלון פריקה ומזיזים את הרכב מיד אחריו.

פינוי פסולת: הצבת מכולה על שטח ציבורי ברחובות מחייבת אישור מהעירייה. בעבודת צביעה בין דיירים, שהיא רוב מה שאנחנו עושים בעיר, ממילא אין צורך במכולה: הפסולת היא בעיקר שאריות, כיסויים ופריטים שהשוכר הקודם השאיר, ואנחנו מפנים אותה ברכב באותו יום. זו אחת הסיבות שעבודה כזאת מסתיימת מהר.

בבניינים חדשים יותר בעיר יש מעלית, אבל היא מוגמרת, ולכן היא מוגנת לפני שינוע.

אילו עבודות אנחנו מבצעים ברחובות בפועל?

שלוש עבודות חוזרות אצלנו בעיר.

הראשונה, והמובילה, היא הכנת דירה להשכרה בין דיירים. חבילת העבודה הקבועה אצלנו כוללת סתימת חורים ותיקוני שפכטל אחרי השוכר הקודם, טיפול נקודתי ברטיבות או בעובש בפינות חוץ, צביעת קירות ותקרות בגוון ניטרלי שמתאים להשכרה חוזרת, החלפת אביזרי חשמל שבורים וניקיון גמר. אנחנו מבצעים אותה כיחידה סגורה עם תאריך מסירה מוגדר, כי בעל דירה שמסר את המפתח ב-1 בחודש לא יכול לחכות. משך העבודה הטיפוסי אצלנו לדירת 3 חדרים הוא צביעת דירת 3 חדרים כיומיים, 4 חדרים יומיים עד שלושה, 5 חדרים כשלושה. שיפוץ קומפלט: 50 עד 80 ימי עבודה לדירת 3 חדרים, 60 עד 90 לדירת 4, 70 עד 100 לדירת 5.

השנייה היא צביעה ותיקוני טיח בדירות ותיקות במרמורק ובשעריים, שם ההכנה היא רוב העבודה ולא הצבע.

השלישית היא עבודות גבס: תקרות מונמכות עם תאורה, חיזוקים לתלייה, וסגירת נישות. בקומות קרקע ובבתים פרטיים בעיר אנחנו מבצעים גם דקים ומצללות בחצר.

איך עובדת צביעת דירה בין שוכרים ברחובות?

העבודה מתוכננת סביב תאריך, לא סביב היקף. בעל דירה ברחובות מקבל בדרך כלל את הדירה בחזרה בסוף חודש ומשכיר אותה מחדש בתחילת החודש שאחריו, ולכן חלון העבודה קצר וקבוע מראש. סביב תחילת שנת הלימודים העומס גדול במיוחד ולכן כדאי לתאם מוקדם.

איך אנחנו עומדים בזה. ראשית, אנחנו מבצעים סיור לפני מסירת הדירה, לא אחריה, ומכינים את החומרים לפי הסיור. שנית, אנחנו מגיעים עם צוות שמבצע את כל התיקונים ביום אחד ואת הצבע ברצף, במקום לפצל לביקורים. שלישית, דרשו תאריך סיום בכתב בהצעה. ורביעית, אנחנו מצלמים את הדירה לפני ואחרי, מה שנותן לבעל הדירה תיעוד מול השוכר החדש ומול השוכר היוצא.

הרבה מבעלי הדירות שלנו ברחובות לא גרים בעיר. במקרה כזה אנחנו מתאמים מפתח, שולחים תמונות התקדמות, ומוסרים דירה נקייה ומוכנה בלי שתצטרכו להגיע.

שאלות נפוצות

המחיר שלכם נקבע במדידה, לא בטבלה

המספרים בעמוד הזה הם טווחי שוק שנאספו ממקורות פומביים, לא הצעת מחיר. הדרך היחידה
לדעת כמה עולה העבודה שלכם היא מדידה בשטח והצעה סעיף-סעיף משלושה אנחנו.

• בקשו פירוט סעיף-סעיף, לא סכום אחד
• בררו מה לא נכלל: פסולת, חומרים, הכנה, גובה
• ודאו אם המחיר כולל מע"מ
• בקשו אחריות בכתב ובררו מה בדיוק היא מכסה

שאלה על שיפוץ? כתבו לנו

האתר הוא אתר מידע. אנחנו לא מוכרים שירות ולא מתווכים — אבל אם משהו במחירון או במדריכים לא ברור, שלחו שאלה ונשיב. הפנייה נשלחת בטופס בלבד.

אל תמלאו שדה זה

שם מלא *

טלפון *

יישוב

נושא הפנייהבחרו נושאשיפוץ דירהעבודות גבסצביעהדקפרגולה והצללהשאלה כללית

מה תרצו לשאול?

קראתי את מדיניות הפרטיות ואני מסכים שתשתמשו בפרטים שמסרתי כדי להשיב לפנייה הזאת.

שליחת הפנייה