מה זהה בכל עיר ומה משתנה?
זהים: התהליך, ההצעה סעיף-סעיף, המחיר הסופי מראש והאחריות בכתב. משתנים: סוג הבניין, אופן העיגון בתקרה, לוגיסטיקת ההובלה, ומי צריך לאשר לנו להיכנס.
זה לא הבדל שיווקי. בבניין תל אביבי משנות ה-30 העיגון בתקרה נקבע לפי מיקום צלעות הבטון, ובמגדל בנתניה תאריך ההתחלה נקבע לפי חלון מעלית השירות שחברת הניהול מקצה. שני הדברים האלה יושבים בהצעה כשורות, ולכן ההצעה נראית אחרת בכל עיר.
באילו ערים בגוש דן אנחנו עובדים?
בחמש: תל אביב, רמת גן, גבעתיים, חולון ובת ים. זה האזור עם הבנייה הוותיקה ביותר ועם אתגרי הגישה הקשים ביותר.
- תל אביב. רוב העבודה בבניינים מלפני קום המדינה, עם תקרות צלעות שמכתיבות איך תולים תקרת גבס, ובניינים בלי מעלית שהופכים את הובלת החומר לשורת עלות אמיתית. חלק ניכר ממרכז העיר נמצא בתחום תוכנית השימור, וזה מגביל בעיקר את מה שנראה מבחוץ.
- רמת גן. שיכונים בני שלוש וארבע קומות משנות ה-50 עד ה-70, שבהם כמעט כל החלטת שיפוץ תלויה בשאלה אם הבניין בדרך להתחדשות עירונית. אנחנו בונים כאן הצעות בשני היקפים כדי שההחלטה תהיה על בסיס מספרים.
- גבעתיים. העיר הצפופה ביותר שאנחנו עובדים בה: רחובות צרים על מדרונות, חניה כמעט בלתי אפשרית בשעות היום ובניינים בני שלוש עד ארבע קומות בלי מעלית. השאלה הראשונה כאן היא איפה תעמוד המשאית.
- חולון. חלק גדול מהעבודה נמדד בימים ולא בשבועות, כי הוא נעשה בחלון שבין דייר לדייר. בשכונות כמו קריית שרת ותל גיבורים יש ריכוז גבוה של דירות להשכרה, ואנחנו בנויים לחלון הקצר הזה.
- בת ים. קרבה ישירה לים לאורך רוב העיר, ולכן אוויר מלוח שמקצר את חיי מחברי מתכת, מסגרות וצבעי חוץ. לצד הבנייה הוותיקה יש כאן תנועה ערה של התחדשות עירונית, ושתי אלה משנות את שיקולי ההשקעה.
באילו ערים בשרון אנחנו עובדים?
בחמש: הרצליה, רעננה, כפר סבא, הוד השרון ונתניה. כאן חלק גדול מהפניות מתחיל דווקא בחוץ ולא בפנים.
- הרצליה. העיר שבה רוב הפניות מתחילות בדק, בפרגולה או במרפסת גג. בתים פרטיים בהרצליה פיתוח ובנוף ים מצד אחד, דירות ותיקות במרכז ובנווה עמל מצד שני, והקרבה לים משנה את הפרטים הטכניים ולא רק את הנוף.
- רעננה. הרבה בתים צמודי קרקע ודירות גן עם גינות ותיקות, ולכן חידוש דק קיים ופרגולות הם עבודה חוזרת. במקביל, דירות משפחה גדולות שבהן השיפוץ מפוצל לשלבים כי ממשיכים לגור בבית.
- כפר סבא. שילוב של שכונות מבוססות משנות ה-70 וה-80 שמגיעות עכשיו לשיפוץ עומק, לצד בנייה חדשה יחסית בשכונות המערביות. שני סוגי עבודה שונים לגמרי באותה עיר.
- הוד השרון. בנייה נמוכה עם הרבה בתים פרטיים וחצרות במגדיאל, בנווה נאמן ובגיל עמל. רוב העבודה בחוץ: דק, פרגולה, הצללה וגמר חצר, כולל התאמה למגבלות שנקבעות ברמת המגרש.
- נתניה. מגדלים חדשים בעיר ימים, בפולג ובאגמים עם חברת ניהול ונוהל עבודות כתוב, לצד קהילה גדולה של בעלי דירות שגרים בחו"ל. שני המקרים דורשים אותו דבר: תיאום מראש ותיעוד יומי.
באילו ערים במרכז ובשפלה אנחנו עובדים?
בארבע: פתח תקווה, ראשון לציון, רחובות ומודיעין. כאן משקל גדול יותר לבנייה חדשה ולגמר של דירות שנמסרו זה עתה.
- פתח תקווה. באם המושבות ובכפר גנים ג' נמסרות דירות בגמר קבלן, בלי תקרות ובלי נישות, ואנחנו נכנסים בדיוק בין קבלת המפתח לבין ההובלה. במקביל, שיפוצי עומק בדירות ותיקות במרכז העיר ובנווה עוז.
- ראשון לציון. בעיקר דירות משפחה של ארבעה וחמישה חדרים, ולכן השיפוץ מפוצל לשלבים כי המשפחה ממשיכה לגור בדירה. הפער בין המגדלים במערב לבנייה משנות ה-70 במרכז הוותיק הוא פער של שתי עבודות שונות.
- רחובות. מרכז ותיק עם בתים ישנים וחצרות, לצד שכונות חדשות יחסית במערב ובדרום העיר. הרבה עבודות חוץ: דק, פרגולה וגמר חצר, לצד תוספות גבס בדירות משפחה.
- מודיעין. עיר מתוכננת עם בנייה צעירה יחסית, ולכן כמעט אין כאן שאלות של תשתיות מתפוררות. מה שכן חוזר: מרפסות וגגות שמבקשים דק והצללה, וכללי מראה חיצוני אחיד שצריך לבדוק מול הרשות לפני שמזמינים פרגולה.
העיר שלכם לא ברשימה?
כתבו לנו בכל זאת. אנחנו לא מבטיחים כיסוי מחוץ לרשימה, אבל אם המרחק סביר ולוח הזמנים מאפשר, נאמר לכם כן או לא באותה שיחה ולא נשאיר אתכם ממתינים. השוואת שלוש הצעות או השוואת שלוש הצעות.
המחיר שלכם נקבע במדידה, לא בטבלה
המספרים בעמוד הזה הם טווחי שוק שנאספו ממקורות פומביים, לא הצעת מחיר. הדרך היחידה
לדעת כמה עולה העבודה שלכם היא מדידה בשטח והצעה סעיף-סעיף משלושה אנחנו.
- בקשו פירוט סעיף-סעיף, לא סכום אחד
- בררו מה לא נכלל: פסולת, חומרים, הכנה, גובה
- ודאו אם המחיר כולל מע"מ
- בקשו אחריות בכתב ובררו מה בדיוק היא מכסה
שאלה על שיפוץ? כתבו לנו
האתר הוא אתר מידע. אנחנו לא מוכרים שירות ולא מתווכים — אבל אם משהו במחירון או במדריכים לא ברור, שלחו שאלה ונשיב. הפנייה נשלחת בטופס בלבד.